اجاره آپارتمان در صفادشت

[lavazemkhanegi]

چگونه بی خانمان نباشم؟ - همه چیز در مورد گرفتن وام و [font='Arial', sans-serif]اجاره آپارتمان در صفادشت[/font]

 

چه اهرم هایی وجود دارد که فردی که وام گرفته است در خیابان سر نزند؟ یا برعکس، چگونه مستاجر را مجبور به ترک آپارتمان خود در صورت عدم پرداخت کنیم. گیورگی کپولادزه، بنیانگذار "جامعه و بانک ها"، توضیح می دهد که چه تهدیدها و فرصت هایی وجود دارد.

 

- برای اخراج نشدن وام گیرنده چه نکاتی را باید در نظر بگیرد؟

 

- چنین نصیحتی گاهی نابجا به نظر می رسد، اما با این حال... باید خوب فکر کرد که آیا به وام نیاز داریم یا نه، اما فردی که به مالدار مراجعه می کند در حال حاضر در وضعیت ناامیدکننده ای قرار دارد. وام گیرندگان عمدتاً نمایندگان طبقه متوسط و با درآمد تایید نشده هستند، به همین دلیل است که بانک نمی تواند و به آنها وام نمی دهد. آنها چاره ای جز گرفتن وام تضمین شده املاک و مستغلات از یک وام دهنده خصوصی ندارند.

 

البته در این زمان بسیار مهم است که وام گیرنده با تمام شرایط قرارداد، خطرات آن آشنا شود تا محاسبه کند که اگر درآمد کاهش یابد و نتواند پرداخت کند، چه اتفاقی می افتد. اما از آنجایی که شخص به این وام بسیار نیاز دارد، با چنین شرایطی موافقت می کند که در هیچ زمان دیگری با آن موافقت نمی کرد.

 

بسیاری از آنها قادر به پرداخت نیستند. هنگام گرفتن چنین وامی، املاک و مستغلات اغلب ارزان ارزیابی می شوند. حتی اگر فقط نیمی از مبلغ ارزیابی شده را به عنوان وام بدهند. برنامه پرداخت نیز متفاوت است. اگر در حین پرداخت ماهیانه در بانک، هم سود و هم اصل مبلغ کسر شود، شما فقط سود را نزد وام دهنده خصوصی می پردازید و اصل مبلغ به همان صورت باقی می ماند. این یک بار کاملا سنگین است.

گیورگی کپولادزه

گیورگی کپولادزه

 

- اگر قبلاً وام گیرنده می توانست خانه یا ملک را بفروشد و بدهی را بپردازد، اکنون قانون آن را ممنوع کرده است. چرا

 

- این قانون از سال 2018 تغییر کرده است. وام دهندگان خصوصی از اعطای وام به ارز خارجی منع خواهند شد. همچنین تضمین وام با املاک ممنوع بود. با این حال، این آیین نامه عملی نشد. وام دهندگان خصوصی شروع به انعقاد قراردادهای خرید با حق تقدم کردند. این بدان معناست که وام گیرنده در ازای دریافت مبلغ معینی، آپارتمانی را به وام دهنده امضا می کند، با این حال، او این حق را برای خود محفوظ می دارد که هنگام پس دادن پول، این آپارتمان را بازخرید کند.

 

- آیا او واقعاً آپارتمان را می فروشد و دوباره آن را می خرد؟

 

- آره. حق این کار را دارد. حدود 1465 قرارداد از این قبیل در سال 2016-2018 به ثبت رسیده است. در دو سال آینده - از 11 هزار فراتر رفت، تقریباً هشت برابر بیشتر. این بدان معناست که وام دهندگان یک خلأ در قانون پیدا کرده اند. مقررات کار نکرد. باید راه دیگری پیدا کرد تا مردم این کشور فقیر زیر بار بدهی نیفتند.

 

- وقتی بانک به مشتری وام نمی دهد یعنی می بیند بدهی را نمی پردازد، در هر صورت شک می کند. شاید واقعاً بهتر است که شخصی به سراغ یک وام دهنده خصوصی نرود که ممکن است با عقد قرارداد با او ملکی را از دست بدهد، بلکه از ابتدا آپارتمان را بفروشد و دیگر بدهی نگیرد؟

 

- سود بانک دادن وام است. اگر او به ما ندهد، ما نمی توانیم شرایط را داشته باشیم. وام نمی تواند مشکل را حل کند و واقعا بهتر است آن را نگیرید. اما مواردی وجود داشت که آنها برای معامله یا درمان پول دریافت کردند. خیلی سخت است که به کسی بگوییم در چنین زمانی آن را مصرف نکند. اما متاسفانه گاهی اوقات عاقبت به خیر نمی شود. مثل یک هرم است. وام یک بانک را پس می‌دهید، سپس به یک صراف‌دار می‌روید، سپس - به صرافی دیگر، و در نتیجه ما را بیرون می‌اندازند.

 

- آیا املاک و مستغلات همیشه به عنوان وام گرو گذاشته می شود؟

 

- پول‌دهندگان عمدتاً وام‌هایی را ارائه می‌کنند که توسط املاک و مستغلات تضمین شده است. علاقه آنها اغلب این است که این املاک و مستغلات را داشته باشند و سود زیادی به دست آورند، زیرا نرخ بهره آنها بسیار بالاتر از بانکیسا است.

 

- چنده؟

 

املاک صفادشت

- به طور متوسط 2-3 درصد در ماه، سالانه به 36 درصد می رسد. طبق قانون مدنی سود مؤثر سالیانه نباید بیش از 50 درصد باشد، اما حتی 3 درصد در ماه نیز بار سنگینی است، زیرا چیزی از اصل مبلغ کسر نمی شود. به عنوان مثال برای وام 20000 لاری هر ماه 600 لاری پرداخت می کنید و اصل مبلغ همچنان باقی می ماند.

 

- آیا قانون از شهروندان حمایت نمی کند؟

 

- انگار مقررات وضع شده بود اما نتیجه عکس گرفتیم. اغلب در دنیا اتفاق می افتد که مقررات نتیجه معکوس می دهد و همین اتفاق برای ما افتاد. ما یک قرارداد بزرگتر و سنگین تر از قبل گرفتیم، آن یک قرارداد رهنی بود.

 

- آیا مکانیزمی برای محافظت از خود وجود دارد، مثلاً تعویق وام؟

 

- گاهی اوقات وام دهندگان خصوصی در مورد تجدید ساختار بدهی کاملاً سفت و سخت عمل می کنند، همانطور که می تواند در یک بانک اتفاق بیفتد. منفعت بانک در تملک املاک نیست. نفع بانک دریافت پول به موقع است. و وام دهنده از هر فرصتی برای گرفتن خانه ارزان استفاده می کند.

 

- در مورد اخراج مستقیم، روند کار چگونه پیش می رود؟

 

- اخراج پلیس در اینجا ممنوع است. پلیس حتی نمی تواند ساکن را از آپارتمان بیرون کند. حق این کار را ندارد قاضی این تصمیم را می گیرد. قاضی همچنین تصمیم به فروش ملک در مزایده می گیرد. پس از تصمیم دادگاه، اداره اجرای احکام موظف به اخراج خانواده می شود. دلخراش، اما از نظر قانونی درست است.

 

املاک صفادشت[/url]

 

- امضای قرارداد و درج کلیه شرایط در آن از جمله اینکه در صورت عدم پرداخت، مستاجر باید آپارتمان را ترک کند، الزامی است. در انعقاد قرارداد، موجر 5 درصد اجاره بها را به عنوان مالیات پرداخت می کند. بسیاری از افراد تمایلی به پرداخت این مبلغ ندارند و به همین دلیل به توافق شفاهی اعتقاد دارند.

 

- اگر مفاد قرارداد نقض شد؟

 

- در این صورت موجر می تواند به دادگاه مراجعه کند.

 

- محاکمه ممکن است سالها طول بکشد.

 

- بله، این یک مشکل است. متاسفانه هنوز هیچ اهرم واقعی در قانون گذاری برای حل این موضوع وجود ندارد.

 

- آیا واقعاً این اتفاق می افتد که مالک بتواند آب و گاز و برق مستاجر را به امید بیرون راندن او از خانه قطع کند؟

 

- بله، خودش می تواند بیاید در خانه بنشیند، اما این موضوع در قانون تنظیم نمی شود. همه اینها با ممنوعیت اخراج پلیس انجام شد. زمانی برای کاهش تعداد دفعات اخراج توسط پلیس ممنوع شد، اما بعداً بر مالکان نیز تأثیر گذاشت.

 

- اگر دادگاه حتی بعد از گذشت ماهها حکم به تخلیه مستاجر داد، آیا موجر می تواند جبران خسارت مادی یعنی اجاره بهای ماه هایی را که نپرداخته مطالبه کند؟

 

- هنوز همه چیز به دادگاه می رود. می تواند خسارت مادی را مورد مناقشه قرار دهد. با این حال، بسیاری اعصاب این را ندارند که این محاکمه چند ماهه را تا انتها دنبال کنند.



[url=https://safadasht-amlak.ir/property-type/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%81%D8%A7%D8%AF%D8%B4%D8%AA/]اجاره آپارتمان در صفادشت