24-10-2023, 05:35 PM
راهنمای دقیق املاک و مستغلات
*"منتظر خرید ملک در صفادشت نباشید، ملک بخر و بعد صبر کن." حتما این جمله را از پدر و مادر، پدربزرگ و مادربزرگتان، کارشناسان سرمایه گذاری شنیده اید. مشاور مالی راهنمایی خواستید یا هرکسی که در مورد سرمایه گذاری .
اما آیا تا به حال فکر کرده اید که املاک و مستغلات واقعاً چیست؟* مشاور املاک به عبارت ساده، این روش سرمایه گذاری دیگری است که بازده را در یک دوره زمانی تضمین می کند. اما اگر عمیق تر به معنای آن بپردازیم، در اینجا معنای املاک و مستغلات وجود دارد. املاک چیست؟ املاک و مستغلات یک دارایی ملموس است. است یک قطعه زمین که روی آن ساخت و ساز است. جدا از خرید برای استفاده شخصی، منبع اصلی سرمایه گذاری نیز می باشد، زیرا در درازمدت بازده خوبی را به همراه دارد.
نمونه های املاک و مستغلات برای درک بهتر این موضوع، در اینجا چند نمونه از املاک و مستغلات آورده شده است: خانه ساخته شده در یک قطعه زمین خانه مزرعه ای ساخته شده در زمین ساختمان بیمارستان هتل دفتر فقط زمینی که هیچ چیزی روی آن ساخته نشده است دریافت به روز رسانی بیشتر! سلب مسئولیت: با ارسال این فرم به Fincash.com اجازه می‌دهم در مورد محصولاتش با من تماس/اس ام اس/ایمیل ارسال کند و من شرایط سیاست حفظ حریم خصوصی را بپذیرید و شرایط و ضوابط. انواع املاک و مستغلات بر اساس هدف، املاک و مستغلات را می توان به چهار دسته کلی تقسیم کرد.
این دسته بندی ها از نظر آب و برق، قیمت ها و مقررات توسط دولت متفاوت هستند. 1. مسکونی هدف این نوع املاک، تامین مسکن مردم است. انواع مختلفی از املاک مسکونی بسته به تعداد افراد ساکن در آن و نوع سکونت وجود دارد. افراد، خانواده های هسته ای، خانواده های مشترک و غیره می توانند در املاک مسکونی زندگی کنند. برخی از انواع مختلف اقامتگاه عبارتند از: اپارتمان طبقه دوبلکس تریپلکس کوادپلکس خانه های شهری پنت هاوس کاندومینیوم ها خانه ها 2. تجاری این نوع املاک و مستغلات برای اهداف تجاری است، به این معنی که هدف در اینجا کسب درآمد است . این ممکن است برای انجام فعالیت های تجاری یا حرفه ای باشد. چند نمونه از املاک تجاری عبارتند از: فروشگاه بقالی مغازه های لوازم التحریر بیمارستان هتل دفتر یک شرکت رسمی یک حسابدار دفتر
3. صنعتی این نوع املاک و مستغلات یک ویژگی مشترک با املاک تجاری دارد: هدف از ایجاد درآمد. با این تفاوت که فعالیت انجام شده در این نوع زمین ماهیت تولیدی دارد یعنی تولید، فرآوری، ذخیره سازی، توزیع، تحقیق و توسعه. مثلا: یک محصول کارخانه ای انبار
4. زمین اموال غیرمنقولی که در آن فعالیت های اولیه مانند کشاورزی، زراعت و چرا انجام می شود، زمین نامیده می شود. همچنین شامل زمین های خالی یا توسعه نیافته است که برای ساخت و ساز آینده خریداری شده است. چند نمونه عبارتند از: زمین کشاورزی زمین بایر مزارع چرا تاریخچه املاک و مستغلات در زمان های قدیم چیزی به نام املاک و مستغلات وجود نداشت. مردم گرد هم می آمدند، شکار می کردند و از جنگل ها غذا می خوردند. آنها در نزدیکی آب ها زندگی می کردند و به شیوه ای متکی به خود زندگی می کردند.
اما با پیشرفت انسان از باستان به قرون وسطی و سپس به عصر مدرن، شیوه های جدیدی از زندگی پدیدار شد. تنها پس از شروع کشاورزی بود که مردم به نیاز و مزایای مالکیت زمین پی بردند. املاک و مستغلات در هند مستعمره، صنعت وجود نداشت. بلکه سیستم زمینداری وجود داشت. بر این اساس، برخی از مالکان بخش های زیادی از زمین را در اختیار داشتند. همانطور که صنعتی شدن و مدرنیزاسیون بر کشورهای غربی تأثیر گذاشت، مفهوم مالکیت و اجاره دادن آن نیز به وجود آمد. این امر بیشتر بر روندهای شبه قاره هند تأثیر گذاشت و بنابراین صنعت املاک و مستغلات وارد عمل شد. اما جذابیت اصلی اینجا این است که صنعت املاک و مستغلات تنها پس از استقلال از حکومت استعماری در هند شکوفا شد.
لحظات تاریخی در املاک هند سفر صنعت املاک و مستغلات هند پس از استقلال این کشور آغاز شد، زمانی که دولت به اهمیت بخش مسکن و املاک به خوبی توسعه یافته پی برد. در زیر مهمترین نقاط عطف به دست آمده در هند آمده است: اولین گام بزرگ در این راستا توسط دولت هند در سال 1966 با قانون شهرسازی و برنامه ریزی منطقه ای ماهاراشترا برداشته شد. از آنجایی که این بخش در مراحل اولیه خود قرار داشت و فاقد مقررات سختگیرانه بود، مناطق شهری کشور به دلیل سفته بازی شاهد افزایش قیمت بودند. برای اجرای این امر، قانون زمین شهری (سقف و مقررات) در سال 1976 به تصویب رسید.
بسیاری از مؤسسات دولتی برای تسهیل مردم در خرید ملک در صفادشت نه تنها برای مقاصد مسکونی بلکه به عنوان سرمایه گذاری ایجاد شده اند. اما تمرکز همچنان بر تامین مسکن شخصی بود. برخی از این مؤسسات عبارت بودند از: شرکت مسکن و شهرسازی شرکت توسعه شهر و صنعت سازمان توسعه منطقه شهری بمبئی شرکت بدنام مسکن و توسعه مالی در سال 1994 تاسیس شد در سال 2005، سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) در بخش املاک و مستغلات برای تقویت بیشتر صنعت مجاز شد. در اوایل دهه 2000، مراکز خرید و مجتمع های خرید نیز به عنوان بخش عمده ای از صنعت املاک و مستغلات در نظر گرفته می شدند، زیرا در شهرهای مترو ساخته می شدند. صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) در سال 2014 راه اندازی شد قانون مقررات (و توسعه) املاک و مستغلات در سال 2017 برای کنترل اعمال ناعادلانه و حفاظت از منافع خریداران و سرمایه گذاران تصویب شد. مولفه های صنعت املاک و مستغلات از بیرون، صنعت املاک و مستغلات ممکن است محدود به خرید و فروش ملک به نظر برسد.
اما مقدار بیشتری در آن وجود دارد. ساخت ساختمان، مدیریت املاک، میانجیگری بین طرفین، ردیابی املاک موجود، به دست آوردن مشتریان مناسب و انبوهی از وظایف دیگر بخشی از این صنعت است. در زیر نکات برجسته آمده است: توسعه ساخت خانه ها، ادارات و ساختمان های بزرگ مانند مجتمع های تجاری، هتل ها، بیمارستان ها و ... همگی در حوزه ساخت و ساز قرار می گیرند. این بخش با توسعه املاک و مستغلات و ارزش افزوده به املاک موجود سروکار دارد.
کارگزاری و نمایندگی این بخش از صنعت بر اساس تقاضا و عرضه املاک و مستغلات کار می کند. آنها با ارائه مناسب ترین دارایی به سرمایه گذاران، معاملات خرید و فروش را تسهیل می کنند. فروش و بازاریابی فروش و بازاریابی جزء ذاتی هر صنعتی هستند. املاک و مستغلات موجود، املاک در حال ساخت و املاکی که قرار است ساخته شوند نیاز به بازاریابی مناسب برای یافتن بهترین سرمایه گذاران دارند. وام ناگفته نماند که خرید ملک در صفادشت مستلزم مقدار زیادی پول است. داشتن پول لازم برای خرید ملک در صفادشت برای مردم بسیار غیرعادی است. برای این کار باید پول قرض کنند.
این امر باعث ایجاد بخش وام دهی شده است که خدمات خود را به خریداران املاک ارائه می دهد. مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صنعت املاک و مستغلات یکی از روش های اصلی سرمایه گذاری از بدو پیدایش بوده است. این تسلط بر املاک و مستغلات بی دلیل نیست. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایای زیر است: مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
1. درآمد ثابت اگر ملکی بخرید و آن را اجاره کنید، درآمد منظمی برای شما تضمین می کند. معمولاً می گویند "صاحبان هنگام خواب درآمد دارند" و 100٪ درست است. و غیره.
2. در طول زمان قدردانی می کند فقط تعداد کمی از کلاس‌های دارایی وجود دارند که فقط در طول زمان ارزش‌گذاری می‌شوند. طلا و مستغلات دو دارایی از این قبیل هستند. هر اتفاقی بیفتد، به جز برخی شرایط استثنایی، قیمت املاک و مستغلات در آینده افزایش خواهد یافت. اگر امروز ملکی بخرید و بعد از دو سال آن را بفروشید، قطعاً در ازای آن مبلغ بیشتری دریافت خواهید کرد
3. افزایش درآمد در طول زمان نه تنها ارزش املاک، بلکه درآمد حاصل از آن نیز با گذشت زمان افزایش می یابد. این بدان معناست که اجاره ای که برای ملک خود دریافت می کنید به طور مداوم در حال افزایش است. این افزایش به افزایش کلی قیمت املاک بستگی دارد
4. مزایای مالیاتی هر درآمدی که به دست می آورید تا حدی مشمول مالیات است. اما وقتی صحبت از درآمد حاصل از ملک می شود، حداکثر مزایای مالیاتی را به شما می دهد. در مقایسه با سایر منابع درآمدی، مالیات کمتری برای چنین درآمدی پرداخت می کنید. 5. اهرم مالی خرید ملک در صفادشت با استفاده از اهرم مالی آسان است. این عمل قرض گرفتن سرمایه برای سرمایه گذاری با امید به دست آوردن بازده بالاتر در آینده است. شما می توانید از اهرم های مالی در این صنعت بهترین استفاده را ببرید 6. خرید آسان اگرچه هزینه واقعی املاک و مستغلات بسیار بالا است، اما همچنان می توانید آن را با قیمت مناسب خریداری کنید. این بدان معناست که برای خرید ملک در صفادشت نیازی به پول زیادی ندارید. استقراض و وام رایج ترین روش های تامین مالی خرید املاک و مستغلات است. 7. حفاظت در برابر تورم با افزایش تورم در هر اقتصادی ، هزینه نگهداری سرمایه گذاری ها نیز افزایش می یابد. اما در مورد املاک و مستغلات اینطور نیست. هنگامی که تورم در اقتصاد افزایش می یابد، ارزش املاک و مستغلات بدون تغییر در هزینه مالکیت افزایش می یابد. این باعث افزایش درآمد می شود، اما ارزش آن را افزایش نمی دهد. معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 1
. زمان زیادی می برد تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، انتخاب مناسب ترین ملک، جمع آوری بودجه لازم و انتقال مالکیت - همه اینها زمان زیادی می برد. کل این فرآیند گاهی اوقات خسته کننده است
2. فقط برای سرمایه گذاران بلند مدت اگر می خواهید بازدهی کوتاه مدت داشته باشید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما مناسب نیست. برای کسانی که بازدهی سریع و بی ثبات سرمایه گذاری خود را ترجیح می دهند، املاک و مستغلات ممکن است کمترین جایگاه مطلوب را داشته باشند. این سرمایه گذاری نیاز به صبر و حوصله زیادی از سوی شرکت و سرمایه گذار دارد.
3. کاغذبازی زیاد خرید ملک در صفادشت کار آسانی نیست. این امر مستلزم رعایت قوانین متعدد است. کاغذبازی بی پایان، تعامل با متخصصان حقوقی و مراجعه مکرر به ادارات دولتی از الزامات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این روند گاهی اوقات ممکن است بیشتر از حد معمول طول بکشد و ممکن است خسته کننده باشد.
4. زمان بندی همیشه درست نیست مهمی فاکتور که در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شود زمان است. خرید ملک در صفادشت مناسب در زمان مناسب تا حد زیادی بازده سرمایه گذاری را تعیین می کند. اگر زمان بندی شما اشتباه باشد، ممکن است سرمایه گذاری بیهوده باشد شغل در املاک و مستغلات صنعت املاک و مستغلات یک صنعت رو به رشد با فرصت های شغلی فراوان است. بهترین چیز در مورد شغل در این صنعت این است که به هیچ مدرک یا گواهینامه پیچیده ای نیاز ندارد. اگرچه مدارک تحصیلی مرتبط همیشه شرایط را بهبود می بخشد، هیچ الزام اجباری وجود ندارد.
فرصت های شغلی مختلفی در این صنعت وجود دارد که هر کدام نقش ها و وظایف منحصر به فردی دارند. برخی از این موارد به شرح زیر است: نماینده املاک دلال مشاور املاک وام دهندگان تحلیلگر ارزش گذاری وکیل املاک مشاغل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات سازنده املاک و مستغلات مشاغل در شرکت های املاک و مستغلات نتیجه صنعت املاک و مستغلات یک راه سرمایه گذاری خوب است، به شرطی که چراها و چگونه آن را بدانید. مانند هر سرمایه گذاری دیگری، برای دستیابی به بازده بالا، باید با پیشینه و نکات فنی اولیه صنعت آشنا باشید.
این صنعت گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری بلند مدت بوده است. اما از آنجایی که این بخش در حال رشد است، برخی کلاهبرداری ها و کلاهبرداری ها وجود داشته است. بنابراین مهمترین چیز این است که قبل از هر تصمیمی باید مراقب باشید. سلب مسئولیت: تمام تلاش برای اطمینان از صحت اطلاعات ارائه شده در اینجا انجام شده است. با این حال، هیچ تضمینی در مورد صحت داده ها ارائه نمی شود. لطفاً قبل از هر گونه سرمایه گذاری با سند اطلاعات طرح تأیید کنید. رهن و اجاره آپارتمان در صفادشت