28-06-2023, 05:31 PM
صرف نظر از محل سکونت یا سکونت، اکثر مردم ایشاهر با خرید یک آپارتمان یا آپارتمان برای زندگی راحت تر هستند. دلیل این آرامش این است که هیچ زحمتی برای خرید زمین یا ساختن خانه جداگانه برای خرید آپارتمان در صفادشت وجود ندارد. در حال حاضر شرکت‌های مختلف مسکن یا توسعه‌دهنده برای ساخت و فروش این آپارتمان‌ها وجود دارد. که بسیاری از افراد به فکر خرید آپارتمان در صفادشت هستند و مستقیماً آن را می خرند. اما قبل از خرید آپارتمان در صفادشت از این شرکت‌های مسکن یا شرکت‌های توسعه‌دهنده، بررسی مدارک به‌ویژه قرارداد ضروری است. به چه جنبه هایی از قرارداد باید اهمیت داد؟ همچنین کجا باید مراقب بود کجا؟ پاسخ های ساده برای همه این سوالات در مقاله امروز ارائه خواهد شد.
در مورد شرکت اطلاعات کسب کنید
اینها مزایای همکاری Bproperty و IPDC است
فقط با دقت می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان در صفادشت را پیدا کنید
قبل از خرید آپارتمان در صفادشت در حین بررسی اسناد و مدارک، در مورد شرکت توسعه دهنده اطلاعات کسب کنید . اطمینان حاصل کنید که شرکت یا شخصی که می خواهید آپارتمان را از او بخرید، مالکیت دارد یا خیر. برای این کار، بررسی کنید که آیا نام فروشنده در آخرین سابقه زمینی که آپارتمان مورد نظر شما در آن قرار دارد ذکر شده است یا خیر و آیا اسناد CS، RS و غیره صحیح است یا خیر. همچنین بررسی کنید که آیا شرکت دارای تاییدیه دولتی است یا خیر، آیا طرح مورد تایید RAJUK است یا خیر، آیا شرکت عضو REHAB است یا خیر. اگر این احتیاط را قبل از خرید انجام دهید، می توانید توسعه دهنده مناسب برای خرید آپارتمان در صفادشت را پیدا کنید .
قرارداد کمک حقوقی
در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید
قرارداد کمک حقوقی به عنوان خریدار. نحوه خرید آپارتمان در صفادشت، ببینید آیا شرایط به وضوح در قرارداد ذکر شده است. مصالح مورد استفاده در ساخت بنا نیز باید در این قرارداد ذکر شود. شرکت سازنده موظف است طرح مورد تایید آپارتمان را به عنوان خریدار به شما نشان دهد و ارائه دهد. پس خودتان به دنبال طرح باشید و آن را بررسی کنید. در قرارداد ذکر کنید که کدام آپارتمان را در ساختمان خریداری می کنید. آپارتمان بدون اجازه شما قابل تغییر نیست، در قرارداد بگویید. همچنین در قرارداد ذکر کنید که شما به عنوان خریدار متعهد به پرداخت وجه اضافی فراتر از شرایط نیستید. بر اساس قانون املاک، خریدار موظف است ظرف مدت 3 ماه پس از پرداخت وجه، واگذاری، اجرای سند و ثبت آپارتمان را انجام دهد. اگر متراژ آپارتمان در زمان نقل و انتقال کمتر یا بیشتر باشد، قیمت آن نیز باید طبق توافق تنظیم شود. علاوه بر این، اگر شرکت توسعه‌دهنده نتواند آپارتمان را در مدت زمان تعیین شده تحویل دهد، شما به عنوان خریدار می‌توانید غرامت مندرج در قرارداد را مطالبه کنید. اطمینان حاصل کنید که این نکات مهم در قرارداد ذکر شده است و منافع شما حفظ می شود. حتی بعد از اینکه همه چیز به درستی در قرارداد ذکر شد، قرارداد را بارها و بارها بخوانید تا ببینید آیا خلأ وجود دارد یا خیر. در بسیاری از مواقع قرارداد شامل شرایط خاصی است که اگر به درستی به آنها نگاه نشود ممکن است بعداً به مشکلاتی منجر شود که می تواند شانس شما را برای کمک حقوقی از بین ببرد. پس بارها و بارها این قرارداد را بخوانید و حتما آن را به وکیل شناخته شده و مورد اعتماد خود نشان دهید. اینها مراحل تأیید اسناد قبل از خرید آپارتمان در صفادشت است خطر کلاهبرداری در بخش املاک و مستغلات را تا حد زیادی کاهش می دهد .
چند نکته دیگر
با اصطلاحات مهم مرتبط با املاک در بنگلادش آشنا شوید. b اموال
توافق سازنده با مالک زمین را بررسی کنید
قبل از خرید یک آپارتمان، برخی اقدامات احتیاطی اضافی در تأیید اسناد لازم است. در بسیاری از موارد، صاحبان زمین، زمین های مختل شده را به توسعه دهندگان می دهند. در نتیجه، حتی اگر توسعه‌دهنده آپارتمان را از شرکت دریافت کند، ممکن است در آینده مشکلات قانونی ایجاد شود. بنابراین، تعهدنامه سازنده و توافقنامه اجرا شده با مالک زمین را بررسی کنید. اغلب دیده می شود که راجوک 4/5 طبقه را تایید می کند اما شرکت توسعه دهنده ساختمان های 8/10 طبقه را می سازد. از چنین ویژگی های مشکل ساز خودداری کنید. چند ساختمان طبقاتی راجوک برای ساخت و ساز تایید کرده است، خودتان این موارد را بررسی کنید. در صورت لزوم، صاحبان زمین همسایه باید بدانند و مطابقت دهند. بررسی کنید که آیا اجاره صحیح است یا خیر. ضمناً وصل بودن یا نبودن برق و در صورت وجود، تجاری یا مسکونی بودن قبض برق، همه اینها را با مشاهده سند بررسی کنید. اگر قرار است وصل گاز گرفته شود، سند را بررسی کنید که آیا قانونی گرفته شده است یا خیر.
چه زمانی به دنبال کمک حقوقی باشیم
قرارداد ابزار قدرتمندی برای درخواست کمک حقوقی است
قرارداد شما قدرتمندترین ابزار شما برای جستجوی کمک حقوقی است. اگر آپارتمانی که طبق قرارداد توسط شما رزرو شده به موقع تحویل داده نشود یا از مصالح ساختمانی طبق قرارداد استفاده نشود و یا عوارض دیگری از جمله تغییرات طراحی وجود داشته باشد، می توانید از کمک حقوقی استفاده کنید. در صورت عدم حل مسالمت آمیز، موضوع بر اساس قانون داوری 2001 به یک دیوان داوری ارجاع خواهد شد. سپس دادگاه داوری موضوع را حل و فصل خواهد کرد. تخلف از مقررات این قانون به جزای نقدی تا بیست میلیون ریال یا حبس تا سه سال یا هر دو محکوم خواهد شد. پس در هنگام خرید آپارتمان در صفادشت با ذکر نکات فوق قرارداد امضا کنید. زمانی که توافقی منعقد شد، خروج از آن بسیار دشوار است. بنابراین آپارتمان را تنها پس از آگاهی از آن رزرو کنید.