پیش فروش ساختمان و آپارتمان

[heyvalaw]

پیش فروش ساختمان از جمله مسائلی است که در شهرهای بزرگ از جمله تهران افزایش چشم گیری داشته است و مردم همیشه نگران از پیش خرید اپارتمان می باشند . با وجود کلاهبرداری های که در زمینه مسکن به ویژه در مورد پیش فروش آپارتمان انجام شده است . قانونگذار قانونی را با عنوان قانون پیش فروش ساختمان در سال 1389 تصویب نمود ، که در آن قانون درباره قرارداد پیش فروش ساختمان و شرایطی که باید در ان رعایت گردد بیان شده است . در این مقاله به بررسی قانون پیش فروش آپارتمان و قرارداد پیش فروش ساختمان می پردازیم . 


قانون پیش فروش آپارتمان
در قانون پیش فروش آپارتمان اینطور بیان شده است که : هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن ، مالک رسمی زمین ( پیش‌ فروشنده ) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد ( پیش‌ خریدار ) درآید ، از نظر مقررات این قانون « قرارداد پیش‌ فروش ساختمان » محسوب می ‌شود . 

قرارداد پیش فروش ساختمان
در قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید حداقل به موارد زیر تصریح شود :
‌١ـ اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی .
‌٢ـ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک . 
‌٣ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی ، تعداد اتاق‌ ها ، شماره طبقه ، شماره واحد ، توقفگاه (پارکینگ) و انباری . 
‌۴ـ مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود ؛ مانند موقعیت ، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا ، تعداد طبقات و کل واحدها ، نما ، نوع مصالح مصرفی ساختمان ، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است . 
‌۵ ـ بها یا عوض در قراردادهای معوض ، تعداد اقساط و نحوه پرداخت . 
‌۶ـ شماره قبوض اقساطی برای بها ، تحویل و انتقال قطعی . 
‌٧ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش ‌فروش‌ شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی . 
‌٨ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات ، تضمین‌ ها و قرارداد بیمه‌ای ، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله . 
‌٩ـ تعهدات پیش ‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی . 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد پیش فروش ساختمان و آپارتمان به کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا مراجعه کنید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون پیش فروش ساختمان و آپارتمان پاسخ دهند .
منبع : پیش فروش ساختمان و آپارتمان