راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت

[lavazemkhanegi]

راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت

چیزهای زیادی برای دستیابی به آنها وجود دارد و ملاحظات زیادی باید انجام شود

آیا شما اولین بار است که خرید می کنید؟

 

مواجهه با اولین خرید آپارتمان در صفادشت می تواند چالش برانگیز باشد. تصمیمات زیادی باید گرفت، چیزهای زیادی برای آشنایی با آنها و ملاحظات زیادی وجود دارد. علاوه بر این، این می تواند گام بزرگی باشد که مجبور شوید تمام پس انداز خود را بردارید و آن را در یک پروژه سرمایه گذاری کنید. ناگهان بدهی بیشتری نسبت به آنچه قبلاً تجربه کرده اید دارید. وقتی برای اولین بار مجبور به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، بسیاری می توانند به نشانه تشخیص این احساس که شما فقط یک بزرگسال "واقعی" هستید، سر تکان دهند، به همین دلیل است که راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت مفید است.

 

نه تنها می تواند ترسناک باشد، بلکه یافتن سر و دم در همه چیزهای مختلفی که باید به عنوان یک خریدار برای اولین بار از آنها آگاه باشید، دشوار است. در Dansk Boligforsikring، ما می‌خواهیم به مدیریت بیشتر این فرآیند کمک کنیم، به همین دلیل است که راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت ایجاد کرده‌ایم. اگر راهنمایی های بیشتری برای سایر فرآیندهای مرتبط با مسکن می خواهید، می توانید در بخش مشاوره و راهنمایی بیشتر بخوانید.  

مرحله اولیه: اقتصاد باید در جای خود باشد

 

 خرید آپارتمان در صفادشت

اگر مایل به خرید آپارتمان در صفادشت هستید، یکی از اولین قدم ها، هماهنگی با بانک و در نتیجه اولین قدم در راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت است. شما می توانید به خوبی آماده شوید تا بیشترین بهره را از گفتگو ببرید. احتمالاً نیازی نیست برای چیزهای بسیار ابتدایی مانند حقوق و موقعیت شغلی خیلی آماده شوید. اما به طور خاص دو کلمه کلیدی وجود دارد که باید در بانک به آنها توجه کنید و اینکه می توانید پردازش را انجام دهید. مقدار موجود و فاکتور بدهی.

 

مبلغ موجود همان چیزی است که پس از کسر تمام هزینه های ثابت از درآمد خود در حساب باقی می ماند. مقدار باید مصرف شما را پوشش دهد. با این حال، نحوه تشخیص هزینه ها و مصرف متفاوت است - همچنین می توانید پیشنهادات مختلفی را به صورت آنلاین پیدا کنید. در زیر پیشنهادی از Dansk Boligforsikring ارائه شده است که اقلام را می توان به ترتیب به عنوان هزینه های ثابت و مصرف طبقه بندی کرد.

هزینه های ثابت

 

    اجاره

    آب گرما برق گاز

    بیمه ها

    یک جعبه

    اتحاد. اتصال

    وام (مصرف کننده، خودرو، اضافه برداشت)

    موسسات (مهدکودک، مهدکودک، مهدکودک)

 

خرج کردن

 

درآمد شما شامل تمام پولی است که هر ماه به حساب شما وارد می شود. علاوه بر حقوق می تواند مثلاً حقوق عیدی و بیمه مسکن باشد.

 

این که چقدر بانک ها به شما توصیه می کنند که در دسترس داشته باشید متفاوت است. با این حال، معمولاً باید بین 5000 تا 6000 کرون کرونه برای مجردها، 8500 تا 10000 کرون کرونه برای افراد مشترک، + 2500 کرون کرونه برای هر فرزند باشد. آنچه تعیین می کند چقدر به درآمد قابل تصرف نیاز دارید، سبک زندگی شماست. در آماده سازی برای جلسه بانک، ممکن است ایده خوبی باشد که به نحوه توزیع هزینه های خود در سال گذشته نگاه کنید. به این ترتیب متوجه می شوید که چقدر برای اقلام مختلف هزینه کرده اید. این نشانگر خوبی است که نشان می دهد چقدر به مقدار زیادی نیاز دارید.

 

    مبلغ موجود همان چیزی است که پس از کسر تمام هزینه های ثابت از درآمد خود در حساب باقی می ماند.

 

عامل بدهی

عامل بدهی بیانگر رابطه بین بدهی و درآمد خانوار است. این عاملی است که بانک ها به ویژه در سال های اخیر شروع به گنجاندن آن در ارزیابی مشتریان کرده اند. بنابراین، دیگر تنها مقدار موجود نیست که تعیین می‌کند چقدر می‌توانید وام بگیرید. ضریب بدهی پارامتری است که بانک ها معرفی کرده اند. این امر در نتیجه نرخ بهره بسیار پایین و افزایش قیمت مسکن رخ داده است.

 

با نرخ سود پایینی که در سال های اخیر مشخصه بخش مالی بازار مسکن بوده است، حتی در برخی موارد امکان استقراض با نرخ سود منفی نیز فراهم شده است. این بدان معناست که مردم - حتی آنهایی که درآمد نسبتاً پایینی دارند - می توانند از بدهی های بالای مسکن مراقبت کنند. با این حال، با بدهی بالای مسکن، آسیب پذیری بیشتری در برابر حباب های مسکن و کاهش قیمت ها ایجاد می شود. بنابراین، عامل بدهی راهی برای بانک ها برای به حداقل رساندن ریسک وام است.

 

هنگامی که نیاز به محاسبه ضریب بدهی خود دارید، می توانید محاسبه زیر را تنظیم کنید: کل بدهی / کل درآمد ناخالص برای خانوار.

 

    ضریب بدهی با گرفتن کل بدهی خانوار و تقسیم بر درآمد خانوار در سال (قبل از مالیات) محاسبه می شود.

 

بیایید مثالی بزنیم که Dansk Boligforsikring تجربه کرده است که می تواند در دنیای واقعی واقع بینانه باشد. ما زوجی داریم که یکی 27000 کرون کرونه در ماه و دیگری 30000 کرون کرونه حقوق می گیرد.این زوج در مجموع 80000 کرون کرونه بدهی قدیمی دارند. علاوه بر این، آنها 40000 کرون کرون وام خودرو گرفته اند و سپس 1000000 کرون کرون بدهی مسکن دارند. DKK در چنین حالتی، محاسبه 1،120،000 / 684،000 = 1.6 نامیده می شود.

 

بنابراین ضریب بدهی 1.6. آنچه موسسات و بانک های مختلف در رابطه با سطح ضریب بدهی توصیه می کنند متفاوت است. سازمان نظارت مالی دانمارک می نویسد که آنها ضریب بدهی بیش از 4 را بالا می دانند. با ضریب بدهی 4، این مربوط به کل بدهی خانوار است که چهار برابر بیشتر از درآمد است.

 

با این حال، تفاوت های ظریف متفاوتی وجود دارد که بر میزان وام گرفتن شما تأثیر می گذارد. به عنوان مثال معمولاً گفته می شود که ضریب بدهی در خرید مسکن مالکان باید بیشتر از خرید مسکن تعاونی باشد. علاوه بر این، داشتن ثروت یا پس انداز بزرگ نیز مهم است. هر چه ثروت بیشتر باشد، با نسبت بدهی بالاتر «قابل قبول»تر است.

شکار مسکن: چگونه آپارتمان رویایی خود را پیدا می کنید؟

 

هنگامی که بخش مالی را آماده کردید، شکار آپارتمان بسیار ملموس تر می شود. حالا شما دقیقا می دانید که با چه مبلغی باید خرید کنید. و البته این شکار خانگی را آسان تر می کند. اکنون می‌توانید به‌طور ناگهانی هدف‌گیری بیشتری داشته باشید، زیرا دامنه باریک‌تر می‌شود. اما دقیقا چگونه آپارتمان رویایی ایده آل را پیدا می کنید؟ در Dansk Boligforsikring، ما آموخته‌ایم که اکثریت قریب به اتفاق از یک پورتال مسکن استفاده می‌کنند، جایی که آپارتمان‌های پیشنهادی در یک مکان جمع‌آوری شده‌اند. این یک نمای کلی خوب ارائه می دهد و می تواند به شما کمک کند در مورد آنچه می خواهید بیشتر بدانید. همچنین با خیال راحت به غربالگری های زیادی بروید - این اغلب شما را در مورد آنچه می خواهید - و نمی خواهید باهوش تر می کند. علاوه بر استفاده از پورتال ها، می توانید با مشاور املاک تماس بگیرید و در فهرست خریدار وارد شوید. به این ترتیب، می توانید خوش شانس باشید که آپارتمان ای را قبل از اینکه به بسیاری از افراد علاقه مند دیگر پیشنهاد شود، پیدا کنید.

 

اگر کمی ژن خرید دارید، احتمالاً می خواهید تا حد امکان خرید خوبی داشته باشید. در مورد مسکن احتمالاً اکثر مردم می توانند با آن موافقت کنند. آمارهای بولیگا قبلا نشان داده بود که آپارتمان های بیشتری در ماه های گرم به فروش می رسد تا سرد. این توازن قدرت بین خریدار و فروشنده را تحت تأثیر قرار می دهد، به همین دلیل است که بیشترین پس انداز را در ماه های زمستان می توان یافت. بنابراین، اگر بتوانید قبل از شروع سرما صبر کنید، به طور بالقوه می توانید با خریدی بهتر به آپارتمان بروید.

 

قبل از اینکه قرارداد خرید نهایی را امضا کنید، اسناد و کلمات کلیدی وجود دارد که خوب است در طول شکار آپارتمان ردیابی کنید:

 

ترکیب فروش:

اگر به صورت آنلاین آپارتمان‌ها را نگاه کرده باشید، به احتمال زیاد با دکمه «دانلود فهرست فروش» مواجه شده‌اید. فهرست فروش به عنوان یک نمایش مکتوب از آپارتمان عمل می کند. جنبه های مهم آپارتمان در اینجا شرح داده شده است. به عنوان مثال شرایط، هزینه ها و شرایط بیمه. ممکن است متوجه شوید که اطلاعاتی در فهرست فروش وجود دارد که بر معامله مسکن تأثیر می گذارد. اگر مثلاً بگوید که کالاهای سفید گنجانده شده است، این به عنوان بخشی از شرایط معاملاتی لحاظ خواهد شد - حتی اگر در قرارداد خرید توضیح داده نشده باشد.

 

هزینه مالکیت:

علاوه بر بررسی خود قیمت مناقصه، باید هزینه مالکیت را نیز در نظر بگیرید. این تأثیر زیادی بر میزان گرانی شما در ماه دارد. اگر دو آپارتمان دارید که یکی از آنها بسیار ارزان تر است، اگر هزینه مالکیت به نسبت بالا باشد، لزوماً زندگی در آن ارزان تر نخواهد بود. هزینه های مالک هزینه های مرتبط با آپارتمان را پوشش می دهد - به عنوان مثال مالیات زمین و نگهداری ملک (در مورد آپارتمان ها). هزینه های مالکیت از آپارتمان به آپارتمان بسیار متفاوت است، بنابراین هنگام شکار آپارتمان از این موضوع آگاه باشید.

 

اندازه:

وقتی به یک آپارتمان نگاه می کنید، گاهی اوقات اندازه آن می تواند فریبنده باشد. چندین اصطلاح مختلف برای اندازه گیری مساحت وجود دارد - و اینکه کدام یک به شما ارائه می شود بر درک شما از بزرگی آپارتمان تأثیر می گذارد. هر دو منطقه BBR (یا مساحت ناخالص)، منطقه ثبت شده و منطقه خالص وجود دارد. BBR با اندازه گیری افقی در خارج از دیوارهای بیرونی در پلان طبقه محاسبه می شود و این واحد اندازه گیری است که در صورت فروش توضیح داده شده است. با این حال، تعداد متر مربعی که مثلاً در آگهی های مسکن می بینید، لازم نیست BBR باشد.

گزارش وضعیت

 

گزارش وضعیت بخشی از طرح بازرسی آپارتمان است و از جمله به منظور انجام بیمه تغییر مالکیت تهیه شده است (به نکته بعدی در راهنما مراجعه کنید). مهم است که شما، به عنوان یک مالک آینده نگر، بدانید که چگونه گزارش وضعیت را بخوانید .

 

اگر آن را با یک آپارتمان جدید مقایسه کنید، گزارش یک نمای کلی از تمام آسیب های وارد شده به آپارتمان نیست. نمای کلی از وضعیت آپارتمان نسبت به سن و نوع آن است. پس یک حالت نسبی. بنابراین ساییدگی و پارگی معمولی به عنوان آسیب توصیف نخواهد شد. در گزارش وضعیت، از شش نوع "درجه" استفاده شده است. هر کاراکتر به معنای موارد زیر است:

 

    K3: صدمات بحرانی

    K2: آسیب جدی

    K1: صدمات کمتر جدی

    K0: آسیب آرایشی

    آی بی: هیچ نظری وجود ندارد

    سازمان ملل: باید بیشتر مورد بررسی قرار گیرد

 

 

 

شرح نوع آپارتمان نیز به گزارش وضعیت پیوست شده است. از نظر درک اینکه کدام شرایط خاص به نوع آپارتمان شما مرتبط است بسیار مفید است. بنابراین، شما همچنین در موقعیت بهتری برای درک اینکه آیا خسارت معین با توجه به نوع آپارتمان قابل انتظار است یا غیرمنتظره است.

 

در مورد آنچه که باید در مورد گزارش وضعیت و گزارش برق به آنها توجه کنید، اینجا بیشتر بخوانید.

بیمه ها: کدام یک را باید داشته باشید و از چه مواردی باید آگاه باشید

 

اگر برای اولین بار خریدار هستید، ممکن است موارد زیادی در روند مسکن وجود داشته باشد که گیج کننده باشد. بیمه یکی از این حوزه هاست. زمانی که باید در آپارتمان ای سرمایه گذاری کنید، بیمه هایی وجود دارد که باید با آنها مقابله کنید که شاید قبلاً به آنها عادت نکرده اید. Dansk Boligforsikring دقیقاً با این بخش از فرآیند مسکن سروکار دارد، زیرا ما بیمه تغییر مالکیت و بیمه مسئولیت فروشنده را ارائه می دهیم. بنابراین ما به عنوان یک شرکت اغلب شاهد سردرگمی هایی هستیم که می تواند در رابطه با بیمه ایجاد شود. اینکه کدام بیمه نامه برای شما مناسب است طبیعتاً به نوع آپارتمان ای که می خرید بستگی دارد. به عنوان مثال، یک آپارتمان تعاونی با آپارتمان ای که بیمه نامه های مربوط به آن مربوط می شود بسیار متفاوت است. بنابراین اولین قدم این است که بررسی کنید که کدام بیمه نامه خاص در مورد شما مرتبط است. اگر از آپارتمان به عنوان سکونت شروع کنیم، بیمه تغییر مالکیت، بیمه آپارتمان و بیمه محتویات است که شما باید تصمیم بگیرید.

 

به عنوان یک مالک آینده، مهم است که توجه داشته باشید که هم بیمه تغییر مالکیت و هم بیمه آپارتمان باید قبل از روز تصاحب انجام شود.

 

بیمه تغییر مالکیت

بیمه تغییر مالکیت بخشی از طرح بازرسی آپارتمان است. این به فروشنده بستگی دارد که آیا می خواهد از این طرح استفاده کند و تنها در صورت انجام بیمه نامه تغییر مالکیت برای شما امکان پذیر است. با این حال، هم برای خریدار و هم برای فروشنده مزیت است، زیرا دومی از مسئولیت 10 ساله خود محروم است. فروشنده برای معافیت باید مراحل زیر را طی کند:

 

    گزارش وضعیت و گزارش نصب برق تهیه کنید

    قیمت بیمه تغییر مالکیت را دریافت کرده و به خریدار ارائه دهید

    پیشنهاد کتبی برای پرداخت نیمی از حق بیمه.

 

 [font='Arial', sans-serif] خرید آپارتمان در صفادشت[/font]

 

در صفحه سوالات متداول ما پاسخ تمام سوالات رایج در مورد بیمه تغییر مالکیت را دریافت کنید .

 

البته تصمیم با شما به عنوان خریدار است که آیا می خواهید بیمه تغییر مالکیت انجام دهید یا خیر. به همین ترتیب، این شما هستید که تصمیم می گیرید که آیا می خواهید از بیمه تغییر مالکیت ارائه شده استفاده کنید یا می خواهید شخص دیگری را پیدا کنید. مهم نیست که کدام یک را انتخاب کنید، فروشنده فقط ملزم به پرداخت مبلغی معادل نیمی از بیمه اصلی است. بیمه تغییر مالکیت خسارت، ایرادات و عیوب پنهانی را پوشش می دهد که قبلاً در هنگام نقل مکان در آپارتمان وجود داشته است، اما نشده در گزارش وضعیت توضیح داده است. بنابراین این برخلاف بیمه آپارتمان است که خسارتی را که پس از نقل مکان رخ می دهد را پوشش می دهد.

 

نمودار زیر یک نمای کلی از بیمه تغییر مالکیت به شما ارائه می دهد:

 

بیمه آپارتمان دانمارکی: راهنمای خرید آپارتمان در صفادشت

 

بیمه آپارتمان و محتویات

نه بیمه آپارتمان و نه بیمه تغییر مالکیت طبق قانون الزامی نیست. اما اگر برای خرید آپارتمان در صفادشت نیاز به قرض گرفتن دارید، وام دهنده از شما می خواهد که بیمه آپارتمان بگیرید. خساراتی را که در ارتباط با آتش یا آب رخ داده است پوشش می دهد. با این حال، بیمه آپارتمان فقط پوسته آپارتمان را پوشش می دهد - همه چیز در داخل باید تحت پوشش بیمه محتوا باشد. یعنی تمام اموال شما.

اگر از خرید آپارتمان در صفادشت پشیمان شوید در چه موقعیتی قرار می گیرید؟

 

علیرغم این واقعیت که اکثر خریدهای آپارتمان با "خوشحالی تمام می شوند"، ممکن است مواردی وجود داشته باشد که شما به عنوان یک خریدار پشیمان شوید. ممکن است ناگهان دچار ناامنی شوید. همچنین ممکن است اتفاقی بیفتد که خارج از کنترل شما باشد، اما بر وضعیت شما تأثیر بگذارد. اما در چنین مواقعی چه می کنید و آیا می توانید حتی از خرید آپارتمان در صفادشت پشیمان شوید؟

 

این در درجه اول به زمانی بستگی دارد که پشیمان شوید. اگر خودتان قرارداد خرید را امضا کرده‌اید، اما فروشنده امضا نکرده است، می‌توانید «از قرارداد دور شوید»، زیرا هنوز الزام‌آور نیست. به شرطی که به فروشنده اطلاع دهید. اگر هم شما و هم فروشنده امضا کرده اید، می توانید ظرف 6 روز آن را لغو کنید. در این شرایط اما هم باید به فروشنده اطلاع دهید و هم ۱ درصد از قیمت خرید را غرامت بپردازید.

/////////////////////////////////