18-04-2021, 05:54 PM
در این مقاله به موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر می پردازیم .
سرقفلی یکی از موضوعات مربوط به اجاره یا فروش املاک تجاری و شرکت هاست که در ضمن قرارداد درباره آن بحث می شود . در واقع می توان گفت سرقفلی به عنوام یک حق مالی می تواند مورد معامله قرار بگیرد و بخشی از مال غیر منقول محسوب می شود . در قانون روابط موجر و مستاجر در مواردی پرداخت سرقفلی الزامی است . در این موارد دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه ، موجر را موظف به پرداخت سرقفلی می کند . این موارد در مواد 15 . 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 آمده است . از این رو ما در این مقاله ابتدا به طور خلاصه به بررسی مفهوم حق سرقفلی می پردازیم سپس موارد پرداخت سرقفلی توسط موجر را تعیین می کنیم .
سرقفلی چیست
موضوعی که در تجارت از اهمیت زیادی برخوردار است ، خصوصیات و اخلاق تجاری است . در این موارد تاجر به خاطر فعالیت های مثبت تجاری خود ، مشتریان و امتیازاتی به دست آورده است که متعلق به خود اوست . به این حق ، حق سرقفلی می گویند . در واقع حق سرقفلی ارزش و اعتبار یک فعالیت تجاری است . البته حق سرقفلی در حقوق ایران به صورت جداگانه مورد خرید و فروش قرار نمی گیرد و وقتی گفته می شود که حق سرقفلی فروخته شده است منظور این است که تاجر ملک تجاری خود را تخلیه و واگذار کرده است . برای مطالعه درباره شیوه های انتقال حق سرقفلی کلیک کنید .
موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر
گفتیم که در مواردی موجر موظف به پرداخت حق سرقفلی است . در این موارد موجر بعد از مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تخلیه موظف به پرداخت حق سرقفلی می شود . موارد پرداخت سرقفلی توسط موجر از این قبیل است :
1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
2- تخلیه به دلیل احتیاج موجر برای کسب یا پیشه
3- تخلیه محل کسب ، به دلیل احتیاج موجر یا کسان نزدیک او به سکونت در آن
4- مورادی که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد و موجر با انتقال منافع به دیگری موافقت نکند و مستاجر بخواهد در برابر تخلیه سرقفلی بگیرد .
5- در صورتی که مستاجر ، بدون داشتن اجازه دادگاه یا موافقت موجر ، در مواردی که حق انتقال به غیر را ندارد ، منافع را به دیگری منتقل کند ، که در این صورت مستار یا متصرف در برابر تخلیه استحقاق دریافت نصف سرقفلی را دارد .
برای مطالعه درباره شرایط اجاره عین مستاجره کلیک کنید .
رای مطالعه بیشتر درباره موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر پاسخ دهند .
منبع : موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر
سرقفلی یکی از موضوعات مربوط به اجاره یا فروش املاک تجاری و شرکت هاست که در ضمن قرارداد درباره آن بحث می شود . در واقع می توان گفت سرقفلی به عنوام یک حق مالی می تواند مورد معامله قرار بگیرد و بخشی از مال غیر منقول محسوب می شود . در قانون روابط موجر و مستاجر در مواردی پرداخت سرقفلی الزامی است . در این موارد دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه ، موجر را موظف به پرداخت سرقفلی می کند . این موارد در مواد 15 . 10 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 آمده است . از این رو ما در این مقاله ابتدا به طور خلاصه به بررسی مفهوم حق سرقفلی می پردازیم سپس موارد پرداخت سرقفلی توسط موجر را تعیین می کنیم .
سرقفلی چیست
موضوعی که در تجارت از اهمیت زیادی برخوردار است ، خصوصیات و اخلاق تجاری است . در این موارد تاجر به خاطر فعالیت های مثبت تجاری خود ، مشتریان و امتیازاتی به دست آورده است که متعلق به خود اوست . به این حق ، حق سرقفلی می گویند . در واقع حق سرقفلی ارزش و اعتبار یک فعالیت تجاری است . البته حق سرقفلی در حقوق ایران به صورت جداگانه مورد خرید و فروش قرار نمی گیرد و وقتی گفته می شود که حق سرقفلی فروخته شده است منظور این است که تاجر ملک تجاری خود را تخلیه و واگذار کرده است . برای مطالعه درباره شیوه های انتقال حق سرقفلی کلیک کنید .
موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر
گفتیم که در مواردی موجر موظف به پرداخت حق سرقفلی است . در این موارد موجر بعد از مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تخلیه موظف به پرداخت حق سرقفلی می شود . موارد پرداخت سرقفلی توسط موجر از این قبیل است :
1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
2- تخلیه به دلیل احتیاج موجر برای کسب یا پیشه
3- تخلیه محل کسب ، به دلیل احتیاج موجر یا کسان نزدیک او به سکونت در آن
4- مورادی که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد و موجر با انتقال منافع به دیگری موافقت نکند و مستاجر بخواهد در برابر تخلیه سرقفلی بگیرد .
5- در صورتی که مستاجر ، بدون داشتن اجازه دادگاه یا موافقت موجر ، در مواردی که حق انتقال به غیر را ندارد ، منافع را به دیگری منتقل کند ، که در این صورت مستار یا متصرف در برابر تخلیه استحقاق دریافت نصف سرقفلی را دارد .
برای مطالعه درباره شرایط اجاره عین مستاجره کلیک کنید .
رای مطالعه بیشتر درباره موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر پاسخ دهند .
منبع : موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر