ملک تجاری برای فروش و اجاره - نسخه‌ی قابل چاپ +- تالار گفتگوی کیش تک/ kishtech forum (http://forum.kishtech.ir) +-- انجمن: پردیس فناوری کیش (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=1) +--- انجمن: بازار خودرو و مسکن (http://forum.kishtech.ir/forumdisplay.php?fid=218) +--- موضوع: ملک تجاری برای فروش و اجاره (/showthread.php?tid=69359)

ملک تجاری برای فروش و اجاره - clinicroya - 08-03-2022 منو       یک ملک پیدا کنید     دارایی خود را بازاریابی کنید   یک سرویس پیدا کنید   چرا ساویلز   بینش و نظر     با ما تماس بگیرید     چه کار میتوانیم برایتان بکنیم؟       زمین تجاری و توسعه ای   زمین تجاری و عمرانی جستجو بر اساس مکان، کد پستی یا کلمه کلیدی مکان های انتخاب شده ملک تجاری برای فروش و اجاره   جستجوی ملک تجاری ما انواع املاک موجود برای فروش یا اجاره را در این بخش ارائه می دهد. ما دارای اموال مناسب برای تمام کاربردها و مقیاس پروژه ها هستیم. از صنعتی، تدارکات و انبارداری گرفته تا خرده فروشی، تفریحی، هتل ها و اسکان دانشجویی. تیم‌های ما در سراسر بریتانیا مستقر هستند و مهارت‌های تخصصی در فرآیند خرید و اجاره ارائه می‌کنند و در هر مرحله به مشتریان کمک می‌کنند. خدمات املاک تجاری   هر آنچه ملک تجاری شما نیاز دارد، Savills می تواند کمک کند. Savills که صدایی قابل اعتماد و مورد احترام در بخش املاک تجاری است، دارای چندین دهه تجربه در کمک به مشاغل و افراد در مورد نیازهای دارایی تجاری خود است که توسط تحقیقات پیشرو در بازار و کارشناسان صنعت پشتیبانی می شود. ما به مشتریان در همه انواع اموال، از خرده فروشی و صنعتی گرفته تا هتل ها و خوابگاه های دانشجویی، توصیه می کنیم، و همیشه در تلاش هستیم تا به آنها کمک کنیم تا ارزش دارایی خود را به حداکثر برسانند. مسکن ایوان مدائن   نحوه خرید ساختمان: در فرآیند خرید ملک تجاری   چه فضای اداری، یک مرکز خرده فروشی یا یک آپارتمان، در اینجا چیزی است که باید در مورد فرآیند خرید بدانید. [به روز رسانی: 04 مارس 2021 ] 07 مه 2020 توسط براد کارتیه   راهنمای 43 صفحه ای ما برای سرمایه گذاری در املاک امروز را دریافت کنید!   املاک و مستغلات از دیرباز برای کسانی که به دنبال ایجاد ثروت بلندمدت برای نسل‌ها هستند، سرمایه‌گذاری مناسبی بوده است. اجازه دهید با ثبت نام در راهنمای جامع سرمایه گذاری املاک و مستغلات، به شما کمک کنیم در این کلاس دارایی حرکت کنید. اکنون نسخه رایگان من را دریافت کنید!   طبقه تجاری می تواند بخشی بسیار سودآور و سازنده از سبد سرمایه گذاری شما باشد. بسته به چرخه بازار، خرید در زمان مناسب و قیمت خرید می تواند به سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ایجاد ثروت بلندمدت کمک کند. ساختمان های تجاری به دسته های زیادی تقسیم می شوند که هر کدام تفاوت های ظریف خاص خود را دارند.   تفاوت های اساسی بین خرید ساختمان در فضای تجاری و خانه های تک خانواده وجود دارد. در اینجا یک نمای کلی از نحوه خرید یک ساختمان تجاری، مراحل مربوط به انواع مختلف دارایی های زیر چتر تجاری، و اینکه آیا سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید تلاش کنند تا وارد عمل شوند، آورده شده است. نحوه خرید ساختمان: تجاری در مقابل مسکونی   خرید ساختمان در بازار تک خانواری با خرید ساختمان در تفاوت چشمگیری فضای تجاری در اینجا چند واقعیت سریع وجود دارد که باید هنگام فکر کردن به خرید اولین ساختمان تجاری خود در نظر بگیرید. امانت دادن   یک تفاوت بین خرید یک ساختمان تجاری و خرید یک خانه تک خانواده این است که برای دومی، وام دادن کاملاً بر اساس اعتبار وام گیرنده فردی است. در حالی که برای اکثر دارایی های تجاری، پذیره نویسی وام بر اساس تجارت اساسی است. یعنی درآمد و هزینه‌های دارایی (درآمد خالص عملیاتی یا NOI) همه جنبه‌های وام را دیکته می‌کند. ارزش گذاری و وام   ارزش گذاری برای املاک مسکونی تک خانواری منحصراً بر اساس موارد قابل مقایسه است. به طور خاص، قیمت خرید املاک مشابهی که اخیراً در همان محله فروخته شده اند، چقدر بوده است؟ برای املاک تجاری، ارزیابی ها بر اساس درآمد حاصل از آن دارایی است، نه فروش قابل مقایسه.   جایی که میزان فروش قابل مقایسه در نرخ های سقفی است که با استفاده از ارزش گذاری املاک مشابه در منطقه شما محاسبه می شود. بنابراین اگر بتوانید هزینه خاصی را کاهش دهید یا درآمد را افزایش دهید، این تاثیر مستقیم - مثبت یا منفی - بر ارزش دارایی شما دارد.   این همچنین به این معنی است که وام تجاری که دریافت می کنید بستگی به این دارد که چگونه می توانید درآمد را به حداکثر برسانید و همچنین هزینه ها را کاهش دهید. مستاجرین   خارج از ساختمان‌های آپارتمانی، مستاجران املاک تجاری معمولاً مشاغل هستند تا افراد. دفاتر، مغازه‌های خرده‌فروشی، رستوران‌ها، کافه‌ها و دیگر انواع کسب‌وکار عموماً مستاجر املاک تجاری هستند. اجاره نامه ها   در مورد املاک تجاری، اجاره نامه های اجاره طولانی تر می شوند و برخی از آنها به عنوان اجاره خالص سه گانه ، که در آن مستاجران علاوه بر اجاره ماهانه، مسئولیت سه مالیات ملک، بیمه و نگهداری را نیز بر عهده دارند. این چیزی نیست که در فضای املاک و مستغلات مسکونی ببینید. هزینه های ثابت   در املاک تجاری اطمینان هزینه بیشتری وجود دارد. به عنوان مثال، اگر شما صاحب یک ساختمان آپارتمان 12 واحدی در مقایسه با 12 خانه یک خانواده هستید، با آپارتمان معمولاً فقط یک سقف، یک بار ورودی و یک سیستم گرمایشی دارید که نگران آن باشید. هزینه ها از جنبه تجاری بالاتر است، اما اگر به درستی مدیریت شود، اطمینان و هزینه های ثابت بهتری خواهید داشت. نحوه خرید ساختمان تجاری   به دلیل برخی از مزایای فوق، بسیاری از سرمایه گذاران در خانه های تک خانواده از فضای مسکونی به تجاری فارغ التحصیل می شوند. انواع مختلفی از املاک تجاری وجود دارد: آپارتمان های چند خانواری، خرده فروشی، رستوران، انبارداری، صنعتی، اداری، و این لیست ادامه دارد.   به طور کلی، خرده‌فروشی دارای نرخ‌های سقفی بالاتری در ایالات متحده است که منعکس‌کننده چالش‌های مداوم مرتبط با تغییر رفتار مصرف‌کننده به تجارت آنلاین است. نرخ‌های سقف بالاتر نشان‌دهنده قیمت ارزان‌تر به دلیل NOI و تقاضای کمتر است، در حالی که نرخ سقف پایین‌تر نشان‌دهنده تقاضای بالا و قیمت‌های بالاتر است.   ساختمان‌های اداری با 30 درصد، بزرگ‌ترین بخش بازار تجاری آمریکا هستند و خرده‌فروشی با 25 درصد در رتبه دوم قرار دارد. چه به دفتر، خرده فروشی یا سایر اشکال املاک تجاری نگاه کنید، در اینجا مراحل کلی وجود دارد که باید برای آن آماده باشید. مرحله 1: مکان مناسب را پیدا کنید   املاک و مستغلات بیش از حد محلی است و سرمایه گذاران باید در بازارهایی که در آن فعالیت می کنند متخصص باشند. بزرگترین نکته در هنگام خرید ساختمان، نگاه کردن به مکان مناسب با اصول بازار قوی است.  مسکن ایوان مدائن این شامل پیش‌بینی‌های رشد مثبت، با ترافیک بالا و وسایل نقلیه، و زمین با پتانسیل توسعه مسکونی در آینده است (بخوانید: مشتریان آینده!). با توجه به برخی از اموال تجاری مانند مراکز داده و انبارداری، نزدیکی به مراکز جمعیتی و تردد پیاده اهمیت چندانی ندارد.   به یاد داشته باشید که وقتی می خواهید ملک تجاری خود را اجاره کنید، کسب و کارها -- مستاجران آینده شما -- در مورد این مکان فکر می کنند. آیا می توانید دوام طولانی مدت این منطقه خاص از بازار خود را بفروشید؟ مرحله 2: تیم املاک تجاری خود را جمع آوری کنید   همانطور که اشاره شد، خرید املاک مسکونی با خریدهای تجاری متفاوت است، به این معنی که تیم شما نیز باید تغییر کند. شما احتمالاً به یک کارگزار تجاری، ارزیاب، نماینده، مدیر، افسر سپرده و وکیل که همگی در این کلاس دارایی با تجربه باشند. مرحله 3: زیاد تجزیه و تحلیل کنید، تعداد کمی بخرید   ، حتماً آورید چندین ویژگی مختلف را تجزیه و تحلیل و ارائه کنید تا اصول اساسی بازار تجاری خود را درک کنید. برای پیش بینی اجاره بها، توجه داشته باشید که نرخ اجاره بها در فضای تجاری به طور متوسط حدود 10٪ است، بنابراین مطمئن شوید که این را در تجزیه و تحلیل خود در نظر بگیرید. مرحله 4: پیشنهادات املاک تجاری را ارائه دهید   این در درجه اول بر عامل املاک اعضای تیم آماده شوید تا از شما درخواست پرداخت جدی (درصدی از پول اولیه) و همچنین بازه زمانی بررسی دقیق شود تا به شما امکان دهد مفروضات خود را از مرحله 3 تأیید کنید. مرحله 5: بررسی های لازم را در زمینه املاک تجاری انجام دهید   با کمک تیم سرمایه گذاری تجاری خود، این شانس شماست تا عمیق تر به امور مالی این ساختمان تجاری خاص بپردازید. این شامل بررسی عنوان زمین، بررسی ، اجاره نامه، هزینه ها، پیمان ها، محدودیت ها و موارد دیگر می شود. مرحله 6: برای خرید ساختمان خود بودجه دریافت کنید   کسانی که تامین مالی ساختمان های شرکتی را تامین می کنند معمولاً این کار را از طریق یک ساختار شرکتی و باید 20٪ تا 30٪ به عنوان پیش پرداخت دریافت کنند. بانک ها به شدت به نسبت های پوشش خدمات بدهی (DSCR) در وام های تجاری یا وام ساخت و ساز متکی هستند. DSCR نشان دهنده توانایی وام گیرنده برای بازپرداخت وام بر اساس وام و درآمد ملک است.   محاسبات DSCR خود را در مرحله تحلیل با تقسیم NOI بر بدهی فرضی ملک انجام دهید. به عنوان مثال، وام یک ساختمان آپارتمانی 600000 دلار و NOI 50000 دلار در ماه یا 600000 دلار در سال است. این یک DSCR 1 ایجاد می کند، به این معنی که این دارایی بدهی معوق خود را 1 برابر در سال پوشش می دهد. این امر در مورد وام ها اعم از خرید یا ساختن جدید در زمین خالی . مرحله 7: خرید املاک تجاری خود را ببندید   اولین گام برای بسته شدن دارایی تجاری، تأمین مالی سپرده گذاری است. این معمولاً شامل یک نماینده امانی است که می تواند اطمینان حاصل کند که تمام بودجه مورد نیاز قبل از بسته شدن تراکنش نهایی محاسبه می شود. مقررات کمتری در کنترل معاملات تجاری در مقایسه با موارد مسکونی وجود دارد، بنابراین بسیار مهم است که وکیل تجاری شما در هر مرحله از فرآیند بسته شدن شرکت داشته باشد و حضور داشته باشد.   به طور معمول، خریدار و تیم آنها ملزم به تایید گزارش عنوان و امضای اسناد پایانی هستند. پس از آن، انتقال سند همراه با پرداخت وجه برای نهایی شدن معامله تجاری انجام می شود. نکته اصلی هنگام خرید یک ساختمان تجاری   خرید یک ساختمان در فضای تجاری تعدادی از گزینه های متنوع سازی دارایی را ارائه می دهد: دفتر، خرده فروشی، آپارتمان، انبارداری و غیره. علاوه بر این، این نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سرمایه گذاران کنترل بیشتری بر ارزش گذاری دارایی خود می دهد و برخی از صرفه های مقیاس جالب را ارائه می دهد. گفته می شود، معاملات تجاری معمولاً ارقام دلاری بالاتری دارند و نیاز به دقت بیشتری دارند.   از مراحل بالا استفاده کنید تا برای آنچه املاک تجاری ارائه می دهد آماده شوید. و فراموش نکنید که یک تیم سرمایه گذاری تجاری با تجربه قابل توجه در این صنعت تشکیل دهید. مزایای ناعادلانه: چگونه املاک و مستغلات به یک کارخانه میلیاردر تبدیل شد   احتمالاً می‌دانید که املاک و مستغلات مدت‌هاست زمین بازی برای ثروتمندان و دارای ارتباطات خوب بوده است، و طبق داده‌های اخیراً منتشر شده نیز بهترین سرمایه‌گذاری در تاریخ مدرن بوده است. و با مجموعه ای از مزایای ناعادلانه که در مورد سرمایه گذاری های دیگر کاملاً ناشناخته است، تعجبی ندارد که چرا. اما این موانع از بین رفته اند - و اکنون می توان ثروت واقعی را از طریق املاک و مستغلات با کسری از هزینه قبلی ایجاد کرد، به این معنی که مزایای ناعادلانه اکنون برای افرادی مانند شما در دسترس است.   برای شروع، ما یک راهنمای جامع جمع آوری کرده ایم که همه چیزهایی را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید را تشریح می کند - و آن را امروز به صورت رایگان در دسترس قرار داده ایم. کافی است اینجا را کلیک کنید برای کسب اطلاعات بیشتر و دسترسی به نسخه رایگان خود مسکن ایوان مدائن